隆回县人民医院城北新院家属楼小区房地产合作开发项目比选邀请函

（被邀请单位名称）

 隆回县人民医院职工集资建房筹备委员会受隆回县人民医院全体职工的委托，对隆回县人民医院城北新院家属楼小区房地产合作开发项目进行邀请招标，现邀请你单位参加隆回县人民医院城北新院家属楼小区房地产合作开发项目比选投标。

一、项目名称：隆回县人民医院城北新院家属楼小区房地产合作开发项目

二、项目位置及周边环境

项目位于隆回县城北新区片，周边项目依托隆回高铁站都在快速开发状态。距离隆回高铁站约3KM,隆回汽车总站2KM,隆回汽车东站4KM , 隆回枢纽4KM;地块周边道路还未成形，地块南面紧靠东山路，东面紧挨辰河路，北面和西面为茶场路。道路体系完善，对内对外交通优势明显。项目地块距离郝水河约1.2KM,地块位于丘陵地块，周边总体生态环境优越。

三、项目概况

3.1该项目总用地面积58796.7㎡（约88.2亩），容积率≤2.8，建筑密度≤22%，建筑高度≤80m，绿地率≥35%，最终面积以实际规划审批面积为准。

3.2、总图分析

拟打造一个老有所爱、青有所乐、幼有所教的美好家园，以“未来公园”为主题打造全龄公园社区。以活力公园—时尚公园—交往公园—中央公园—邻里公园为公园体系的设计理念，打造完整的“童（儿童乐园天地）、青（健康运动天地）、老（休闲颐养天地）”全龄段总体设计。小区配备独立商业、独立幼儿园、独立物业管理用房和独立公共交往空间（利用一层架空空间设计）。小区建筑全正南北向，日照条件优越，全部满足三小时日照，建筑间距大。中心绿化公园面积大且连续，将小区内部不同功能板块有机联系。

3.3、建筑单体分析

本小区共布置14栋住宅，总户数1020套；其中180㎡的户型104套，140㎡户型580套；120㎡的户型244套；90㎡的92户型套；东山路和辰河路沿线规划布置二层商业，沿茶山路规划布置独立幼儿园。

14栋住宅其中两梯两户2栋，两梯三户10栋，两梯四户2栋；其中两梯两户为180㎡+180㎡（五房两厅三卫，得房率为79.58%），两梯三户为140㎡+140㎡+120㎡（四房两厅两卫和三房两厅两卫，得房率为80.20%），两梯四户为140㎡+140㎡+90㎡（或者120㎡+120㎡+90㎡，得房率为79.12%），其中140㎡为四房两厅两卫，120㎡为三房两厅两卫，90㎡位三房两厅一卫。

总建筑面积约为190125.00㎡，最终以方案设计确定并经图审后的面积为准。

四、项目背景

4.1、新院医疗区建设现状：为更好地推进新院建设，县政府专门成立了隆回县隆城发健康产业投资有限公司作为新院区建设的业主，无论建设过程中的贷款和举债都是政府行为，对医院来说是一种保护。项目总投资10亿元，已到位专项资金6.5亿元，后续资金有专门的预算保障规划。项目名称为隆回县人民医院城北数字化新院，我院作为项目实际使用业主成立了专班负责新院项目设计和使用功能需求的全程监管。当前已办理了供地手续，完成了征地拆迁、清表场平和初步勘察设计，正在概算评审，预计11月中旬完成EPC招投标，12月初正式开工建设。为做好上级“三重点”项目督查，加快政府专项债券资金使用，项目指挥部制定了隆回县人民医院城北数字化新院项目进度表，科学倒排工期，定期组织考核，预计2027年6月前完成新院区建设工作。

4.2、当前职工小区现状：地块内所有征地拆迁和矛盾处理全部到位，用地性质为二类住居用地，具备了项目开工建设条件。该地块已于2022年9月2日在邵阳市公共资源交易中心挂网拍卖出让，出让地面积58796.7㎡，高度80米，规划容积率1.0≤R≤2.8，绿化率L≥35%，规划建筑面积M≤22%，土地使用年限70年，起始竞拍价14816.77万元，竞价增加幅度30万元。原计划2022年9月22日到期拍卖，由于医院筹备小组工作任务重，最终确定2022年9月30日竞拍土地。

4.3、职工小区与城北新院工期对比分析：城北新院采用的是EPC总承包模式，设计施工工期54个月，项目前期工作已全部到位，2022年12月可正式开工建设。职工家属小区正常施工工期为36个月，但前期立项、设计、各类方案评审等准备工作和后期选房、办证共需要6个月左右。如同步施工，职工小区工程进度会提前约1年完成（该时段可自行装修）。

4.4、职工小区地块周边环境介绍：职工小区正北方向为县职业中专，正南方向为医院新院区，中间相隔一条东山路，正西方向为城北世家二期商住用地，中间相隔一条茶场路，正东方向临近看守所，中间规划一条辰河路，东北方向为魏源康养医院。距离火车站、五馆一中心、九龙学校、恒祥学校、规划在建的九年制学校都比较近。

4.5、本项目优势分析：（1）医院搬迁后，家属区就在新医院后方，只有一条马路相隔，便于工作生活，医院周边土地资源非常有限。（2）此次集资修房相对于市场价优惠20%，确实会得到一些实惠。（3）院区规划品质较高，人员单一，管理规范，打造隆回县高档小区。（4）周边配套设施比较齐全，学校明年会修建，并且医院的建设会大大带动周边经济发展，形成稳固的经济圈；（5）相对于购买商品房，资金压力会小很多，按工期进度分阶段交费，有充分的时间筹集资金。

五、项目资金来源：单位职工集资及开发商筹资。

六、招标范围：在招标人授权范围内全面负责本项目的进行开发、建设项目策划立项备案、报建报批、勘探设计、招投标管理、施工管理、成本管理、验收办证、客户服务等，包括但不局限于以下内容：项目管理规划、项目所有开发手续的办理、全过程设计管理、项目成本控制、招标投标管理、工程全过程管控、项目合同、信息和档案管理、竣工验收、产品交付、客户服务及房产保修管理，项目管理合同约定的其他工作；

七、工程质量要求：确保各分部、分项工程质量一次性达到国家、省市及地方相关专业验收合格标准，整体工程一次性验收合格。

   八、施工安全目标：不发生安全事故。

九、开发合作方式：本项目采用模式 模式一 进行。即：本项目由业主提供邀请招标方式选择提供条件最优、履行合同能力最强的投标人（中标人）作为合作开发一方的当事人，予以合作开发此项目。

模式一：定向团购模式，该模式由单位引进合作开发商（比选中标方），与开发商约定团购价格，再向所有员工征求意向名额，不论需求量多少，按双方合作的团购价格及付款方式履行合同，剩余的房产和商铺及幼儿园由开发商对外销售。土地挂牌时，单位团购房首期资金到位后，不足部分的出让金由开发商承担，开发建设过程中的付款方式，按前期定购时约定的节点支付，员工的选房按抽签的方式选取。

十、合格投标人应具备的条件：

1、具备独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（投标人须提供自2019年1月1日以来任意一年度的经第三方审计机构出具的审计报告：包括经第三方审计机构出具的审计报告和经审计的财务报表(包含资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表)。投标人成立不满一年的提供最近一月的财务报表；）

3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4、三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

5、开发商资质要求：具有建设行政主管部门颁发的 三级 及以上房地产开发企业资质，且资质证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的房地产开发能力；

6、业绩要求：至少具备一个5万㎡（含）以上的房地产开发业绩（提供合同）；

7、其他资格要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目的投标。

十一、资格审查方式及比选办法

本项目资格审查方式为开标后资格审查，比选办法采用“综合评估法”。

十二、比选资料获取

请于2022年 9 月27日上午8：30 至下午 17：00 前（北京时间），由法定代表人或授权委托人携带本人身份证原件、授权委托书原件、企业营业执照复印件、房地产开发资质证书复印件、基本户开户许可证复印件、企业财务审计报告复印件、房地产开发业绩证明资料复印件（以上所有复印件加盖公章）一套到隆回县人民医院职工集资建房筹备委员会获取比选文件。

十三、比选申请文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间及开标时间为2022年9月28日16时30分，地点为隆回县人民医院。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，招标人将拒收。

6.3投标人法定代表人（持法定代表人身份证明及其身份证原件）或授权委托人（持授权委托书及其身份证原件）亲自到场参加投标。

十四、联系方式

招 标 人：隆回县人民医院职工集资建房筹备委员会   

地    址：隆回县桃洪镇朝阳路132号

联 系 人：李文功

联系电话：0739-8244615